Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Faustregel: mindestens die Kaufnebenkosten (oft ~10 % des Kaufpreises) aus Eigenkapital, besser 20 % oder mehr des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt Zins und Risiko deutlich.

Was bedeutet anfängliche Tilgung?

Der Prozentsatz des Darlehens, der im ersten Jahr getilgt wird. Bei 2 % Tilgung und 3,8 % Zins zahlst du eine Rate von 5,8 % des Darlehens pro Jahr. Da der Zinsanteil sinkt, steigt die Tilgung über die Zeit.

Warum ist die Laufzeit so lang?

Bei niedriger Tilgung dauert die Rückzahlung Jahrzehnte. Eine höhere Anfangstilgung (z. B. 3 statt 2 %) verkürzt sie erheblich und spart viele Zinsen — sofern die Rate ins Budget passt.

Was passiert nach der Zinsbindung?

Nach Ablauf der Sollzinsbindung (z. B. 10 oder 15 Jahre) wird die Restschuld neu finanziert — zu dann gültigen Zinsen. Steigt der Zins, steigt auch die Rate. Dieser Rechner nimmt den Zins über die gesamte Laufzeit konstant an.

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Definition · Stand 2026

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Deine Angaben

Kaufpreis

€

50.000 €1.500.000 €

Eigenkapital

€

0 €800.000 €

Sollzins p.a.

0,1 %8 %

Anfängliche Tilgung

0,5 %10 %

Kaufnebenkosten

0 %15 %

Wie wir rechnen

Häufige Fragen

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