Question 1

Wie viel darf der Vermieter erhöhen?

Accepted Answer

Zwei Grenzen gleichzeitig: (1) Kappungsgrenze 20 % in 3 Jahren bundesweit, in angespannten Wohnungsmärkten nur 15 %. (2) Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel — darüber unzulässig. Die niedrigere der beiden Grenzen gilt. Wartefrist 15 Monate seit letzter Erhöhung + 2 Monate Überlegungsfrist.

Question 2

Was sind angespannte Wohnungsmärkte?

Accepted Answer

Gebiete mit per Landesverordnung ausgewiesener angespannter Wohnungsmarkt-Lage — meist Großstädte (Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Köln, Stuttgart, Düsseldorf …) plus deren Speckgürtel und Uni-Städte. In diesen Gebieten gilt Kappungsgrenze nur 15 % in 3 Jahren statt 20 %.

Question 3

Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?

Accepted Answer

Durchschnittspreis pro m² für vergleichbare Wohnungen (Alter, Lage, Ausstattung) am Wohnort der letzten 6 Jahre. Quelle: qualifizierter Mietspiegel der Stadt oder einfacher Mietspiegel. Mieterverein hilft bei Auslegung. Bei Streit: Sachverständigengutachten oder 3 Vergleichswohnungen-Nachweis.

Question 4

Wie wehre ich mich gegen unzulässige Mieterhöhung?

Accepted Answer

2 Monate Überlegungsfrist (§ 558b BGB) — in der Zeit Mieterverein kontaktieren. Schriftlicher Widerspruch + Hinweis auf Kappungsgrenze oder Vergleichsmiete-Überschreitung. Ohne Zustimmung: Klage auf Zustimmung durch Vermieter binnen 3 Monaten. Bis Urteil zahlst du die alte Miete weiter.

Ist die Mieterhöhung zulässig?

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