Question 1

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Accepted Answer

Maximal 3 Kaltmieten (Netto-Miete ohne Nebenkosten). Bei 800 € Kaltmiete also max. 2.400 €. Höhere Forderung ist unwirksam — Mieter kann zu viel geleistete Beträge mit Zinsen zurückfordern. § 551 BGB.

Question 2

Muss die Kaution verzinst werden?

Accepted Answer

Ja — Vermieter muss die Kaution mit "üblichem Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist" verzinsen. Aktuell ca. 0,1-0,5 % je nach Bank. Zinsen gehören dem Mieter und werden bei Rückgabe ausgezahlt. § 551 Abs. 3 BGB.

Question 3

Kann ich die Kaution in Raten zahlen?

Accepted Answer

Ja — Vermieter MUSS dir 3 gleiche Monatsraten gewähren. Erste Rate bei Mietbeginn, weitere mit den ersten zwei Miet-Zahlungen. Eine Klausel die das ausschließt ist unwirksam. § 551 Abs. 2 BGB.

Question 4

Wann bekomme ich die Kaution zurück?

Accepted Answer

Nach Auszug, sobald alle Forderungen des Vermieters geklärt sind. Üblich: 3-6 Monate nach Übergabe (Nebenkosten-Abrechnung muss noch kommen). Maximum-Frist: ca. 12 Monate. Spätestens dann muss der Vermieter die Höhe der Einbehalte begründen oder zurückzahlen.

Wie hoch darf deine Mietkaution sein?

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