Was ist eine gute Mietrendite?

Netto gelten 3–4 % in guten Lagen als solide, ab 5 % als sehr gut. Bruttorenditen wirken höher, sind aber weniger aussagekräftig, weil Kauf- und laufende Kosten fehlen. Hohe Renditen gehen meist mit höherem Risiko oder schlechterer Lage einher.

Was ist der Mietfaktor?

Der Mietfaktor (auch Kaufpreisfaktor) ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete. Ein Faktor unter 20× gilt als günstig, über 30× als teuer. Er ist die schnelle Faustzahl zur Einordnung eines Angebots.

Welche Kosten mindern die Rendite?

Die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) erhöhen die Investition, laufende nicht umlegbare Kosten (Verwaltung, Instandhaltung) und Leerstand mindern die Einnahmen. All das fließt in die Nettorendite ein.

Ist die Finanzierung berücksichtigt?

Nein. Dieser Rechner zeigt die Objektrendite ohne Kredit und Steuern. Mit Finanzierung wirkt der Hebel je nach Zins positiv oder negativ; das hängt stark von den individuellen Konditionen ab.

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Definition · Stand 2026

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Deine Angaben

Kaufpreis

€

50.000 €2 Mio €

Kaufnebenkosten % vom Preis

5 %15 %

Monatliche Kaltmiete

€

200 €8.000 €

Bewirtschaftung €/Monat

€

0 €200 €

Instandhaltung €/Jahr

€

0 €20.000 €

Leerstand % im Jahr

0 %10 %

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