Restschuld + alte Konditionen
Was ist nach Ablauf der Sollzinsbindung noch offen, zu welchem alten Zinssatz hast du finanziert.
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Sollzinsbindung läuft aus. Bei 1,2 % alt vs. 3,8 % neu kann die Monatsrate um 400+ € steigen. Berechne deinen konkreten Aufschlag.
So funktioniert der Rechner
Was ist nach Ablauf der Sollzinsbindung noch offen, zu welchem alten Zinssatz hast du finanziert.
Welchen Zinssatz bietet dir die Bank für die Anschlussfinanzierung an? Aktuelles Marktniveau 3,5–4,5 % p.a.
Differenz zur Vorratenrate, Hochrechnung 10 Jahre Mehrkosten + Handlungsempfehlung.
→ Ergebnis: alte vs. neue Rate, Differenz pro Monat und über 10 Jahre, plus Bewertung der Belastung.
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Annuitätenrate: Rate = Restschuld × (Sollzins + Tilgung) ÷ 100 ÷ 12. Bei 200.000 €, 1,2 % Sollzins und 2 % Tilgung: 533 €/Monat.
Bei der Anschlussfinanzierung bleibt die Restschuld gleich, aber der neue Sollzins führt zu höherer Rate (oder bei gleichbleibender Rate niedriger Tilgung, die Laufzeit verlängert).
Zins-Shock-Mehrkosten: Differenz Neue − Alte Rate × 120 Monate = 10-Jahres-Mehrkosten (bei typischer Sollzinsbindung).
Strategien: Forward-Darlehen (Sollzins heute, Auszahlung später, Aufschlag ~0,01–0,02 %/Monat Vorlauf), Sondertilgungen vor Anschluss, höhere Tilgung verhandeln, Bauspar-Kombination prüfen.
Nach der Sollzinsbindung wird die Restschuld zum dann gültigen Zins neu finanziert.
Nach Ablauf der Sollzinsbindung wird die Restschuld neu finanziert. Steigende Zinsen treffen besonders bei niedriger Anfangstilgung.
Mit einem Forward-Darlehen sicherst du dir den Zins bis zu 5 Jahre im Voraus — sinnvoll, wenn du steigende Zinsen erwartest.
Vier typische Situationen, in denen sich der Aufruf konkret rechnet:
Bevor du einen Vertrag unterschreibst — schwarz auf weiß die echten Zahlen.
Wie wirken sich Änderungen (Betrag, Laufzeit, Steuerklasse) konkret aus?
Ist dein Plan mathematisch realistisch — oder zu optimistisch?
Mit konkreten Zahlen ins Gespräch mit Bank/Steuerberater gehen.
Die Berechnung berücksichtigt die aktuelle Gesetzeslage 2026 sowie marktübliche Konditionen. Details findest du unten in der ausführlichen Erklärung.
Mit dem FLORIN+ Kleinkredit-Antrag stellen wir eine reine Konditionsanfrage. Kein Score-Eintrag, egal wie die Antwort ausfällt.
Konditionen prüfen→Nur der FLORIN+ Kleinkredit-Antrag ist SCHUFA-neutral.