Angebotsmiete München (Bestandsbau, Q2 2026): 20,12 Euro/m² — Neubau 27,16 Euro/m²
Angebotsmiete Berlin (Bestandsbau, Q2 2026): 13,18 Euro/m² — Neubau 21,04 Euro/m²
Angebotsmiete Wiedervermietung bundesweit 2025: 11,11 Euro/m² (+3,5 %, BBSR)
Listing rent Munich (existing stock, Q2 2026): €20.12/m² — new build €27.16/m²
Listing rent Berlin (existing stock, Q2 2026): €13.18/m² — new build €21.04/m²
Re-letting listing rent nationwide 2025: €11.11/m² (+3.5%, BBSR)
Pressemitteilung — Zur sofortigen Veröffentlichung
Wer eine Wohnung neu anmietet, zahlt deutlich mehr als Bestandsmieter: Inserierte Wohnungen kosteten bei Wiedervermietung 2025 bundesweit 11,11 Euro pro Quadratmeter, rund 43 Prozent mehr als die Bestandsmiete (BBSR). In München werden für Bestandswohnungen 20,12 Euro aufgerufen, in Berlin 13,18 Euro (ImmoScout24, Q2 2026), während die durchschnittliche Nettokaltmiete im Bestand laut Zensus 2022 bei 7,28 Euro liegt. Wohnen ist der stärkste Hebel für finanzielle Instabilität.
11,2 Prozent der Bevölkerung leben in Haushalten, deren Wohnkosten 40 Prozent des verfügbaren Einkommens übersteigen — die EU-Schwelle für Wohnkostenüberbelastung (EU-SILC 2025). Mieterhaushalte zahlen im Schnitt 27,9 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Bruttokaltmiete (Mikrozensus 2022). Nach MyWage-Plattformdaten liegt der Median bei Nettoeinkommen unter 2.000 Euro bei 42 Prozent.
Ursache des anhaltenden Drucks: stark gestiegene Baukosten (Materialien +35–50 % seit 2020), hohe Bauzinsen (2022–2024: 3,5–4,5 %) und Fachkräftemangel bremsen den Wohnungsbau. Die Wohneigentumsquote liegt bei 47,2 Prozent — EU-Schlusslicht bei einem EU-Durchschnitt von 68 Prozent (2024).
Der Neubau ist eingebrochen: 2025 wurden nur 206.600 Wohnungen fertiggestellt — der Tiefstwert seit 2012 —, während 760.700 genehmigte Wohnungen unfertig bleiben. MyWage-Daten zeigen: In Regionen mit hoher Mietbelastung ist die Nachfrage nach Budgetierungs- und Kredittools signifikant höher.
“Wohnen ist in Deutschland zum Luxus geworden. Wer in einer Großstadt unter 35 ist und zur Miete lebt, gibt im Schnitt mehr als ein Drittel seines Nettoeinkommens allein für die Kaltmiete aus. Das ist der stärkste Hebel für finanzielle Instabilität — und gleichzeitig der Bereich, in dem der Staat am meisten gefordert ist.”
Robert Moukabary — Gründer, MyWage GmbH
Über MyWage & FLORIN+
MyWage GmbH ist eine deutsche Personal-Finance-Plattform mit dem Ziel, stabile Finanzen für ein gutes Leben zu ermöglichen. MyWage bietet Budgetierungstools, Gehaltsvergleiche und personalisierte Finanzplanung für Privatpersonen. FLORIN+ ist die Berechnungs- und Vergleichsplattform der MyWage-Gruppe. MyWage Research ist das unabhängige Analyse- und Publikationsformat der Gruppe, das amtliche Statistiken mit aggregierten Plattformdaten verbindet.
Press Release — For Immediate Release
New tenants pay far more than existing ones: listed re-lettings cost €11.11 per square metre nationwide in 2025, about 43 percent above existing rents (BBSR). Listing rents for existing apartments reach €20.12 in Munich and €13.18 in Berlin (ImmoScout24, Q2 2026), while the average net rent for existing tenancies is €7.28 (Census 2022). Housing is the single strongest lever for financial instability.
11.2 percent of the population live in households whose housing costs exceed 40 percent of disposable income — the EU threshold for housing cost overburden (EU-SILC 2025). Tenant households spend on average 27.9 percent of net income on gross cold rent (Microcensus 2022). According to MyWage platform data, the median for net incomes below €2,000 is 42 percent.
The cause of ongoing pressure: sharply higher construction costs (materials +35–50% since 2020), high mortgage rates (2022–2024: 3.5–4.5%) and a skilled-labour shortage are slowing housing construction. The homeownership rate stands at 47.2 percent — the lowest in the EU against an EU average of 68 percent (2024).
Housing completions have collapsed: only 206,600 homes were completed in 2025 — the lowest since 2012 — while 760,700 approved units remain unbuilt. MyWage data shows: in regions with high rental burden, demand for budgeting and credit tools is significantly higher.
“Housing has become a luxury in Germany. Someone under 35 renting in a major city spends an average of more than a third of their net income on bare rent alone. That is the single biggest lever for financial instability — and at the same time the area where the state is most needed.”
Robert Moukabary — Founder, MyWage GmbH
About MyWage & FLORIN+
MyWage GmbH is a German personal finance platform with the mission of enabling stable finances for a good life. MyWage offers budgeting tools, salary benchmarks and personalised financial planning for individuals. FLORIN+ is the calculation and comparison platform of the MyWage group. MyWage Research is the group's independent analysis and publication format, combining official statistics with aggregated platform data.
Korrekturhinweis (04.10.2026): Einzelne Kennzahlen wurden auf amtliche Primärquellen aktualisiert. Den vollständigen, laufend gepflegten Datenstand finden Sie im Report: florinplus.de/mywageresearch/mietbelastung-deutschland.
