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🏠 Anschlussfinanzierung-Rechner 2026
Berechne deine neue Monatsrate nach Zinsbindungsende – und vergleiche Forward-Darlehen, Bankwechsel und Sondertilgung.
📊 Rate vorher vs. nachher⏱ Forward-Darlehen ab 12 Mon.🏦 Bankwechsel-Ersparnis§ 489 BGB Sonderkündigungsrecht
📊 Neue Rate nach Zinsbindungsende
Trage deine aktuellen Konditionen ein – der Rechner zeigt, wie viel mehr (oder weniger) du ab dem Anschluss zahlen wirst.
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10.000 €1 Mio. €
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Monatliche Mehrbelastung
+254 €
gegenüber bisher – pro Monat
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Bisherige Rate
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Neue Rate
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Mehr über 10 J.
⚠️ Zinsschock erkannt: Deine Rate steigt erheblich. Prüfe jetzt Forward-Darlehen, Bankwechsel oder Sondertilgung – am besten 12–24 Monate vor Zinsbindungsende.
⏱ Forward-Darlehen
Mit einem Forward-Darlehen sicherst du dir den heutigen Zins für deine Anschlussfinanzierung in der Zukunft. Je länger die Forward-Periode, desto höher der Aufschlag.
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Monate
160 Monate
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10.000 €1 Mio. €
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Aktueller Marktzins–
Forward-Aufschlag–
Forward-Zins gesamt–
Monatliche Rate (Forward)–
Monatliche Rate (ohne Forward)–
💡 Tipp: Forward-Darlehen lohnen sich, wenn du erwartest, dass die Zinsen steigen. Bei stabilen oder sinkenden Zinsen bist du mit einer regulären Verlängerung beim günstigsten Anbieter besser bedient.
🏦 Bankwechsel-Ersparnis
Ein Wechsel der Bank zur Anschlussfinanzierung bringt typischerweise 0,3–0,6 % Zinsvorteil. Berechne, wie viel du über die Laufzeit sparst.
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10.000 €1 Mio. €
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Jahre
130 Jahre
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🏛 Hausbank
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🏦 Fremdbank
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Monatliche Ersparnis–
Ersparnis über gesamte Laufzeit–
Geschätzte Wechselkostenca. 500 – 1.000 €
Lohnt sich Wechsel?–
💡 Hinweis: Wechselkosten entstehen durch Notarkosten (Grundschuldabtretung) von ca. 300–600 € sowie ggf. Bankgebühren. Bei einer Ersparnis von über 2.000 € über die Laufzeit lohnt sich ein Wechsel fast immer.
🧭 Deine 4 Optionen im Überblick
Was kannst du tun, wenn deine Zinsbindung ausläuft? Hier sind die vier wichtigsten Möglichkeiten.
⏱
Forward-Darlehen
Heutigen Zins für die Zukunft sichern – 12–36 Monate im Voraus, kleiner Zinsaufschlag.
Empfehlenswert bei steigenden Zinsen
🏦
Bankwechsel
Günstigste Bank per Vergleich suchen. Typisch 0,3–0,6 % günstiger als Hausbank.
Fast immer lohnenswert
💶
Sondertilgung
Restschuld vor Zinsbindungsende reduzieren – senkt die neue Ratenhöhe dauerhaft.
Wenn Kapital vorhanden
📅
Laufzeit verlängern
Niedrigere monatliche Rate, aber höhere Gesamtkosten. Nur wenn nötig.
Nur bei Liquiditätsdruck
❓ Häufige Fragen
Wenn du nach Ende der Zinsbindung nicht aktiv wirst, verlängert deine Bank den Kredit automatisch – meist zu variablen oder ungünstigen Festzinsen. Du hast jedoch nach 10 Jahren Zinsbindung ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht (§ 489 BGB), mit dem du ohne Vorfälligkeitsentschädigung wechseln kannst.
Spätestens 12 Monate vor Zinsbindungsende solltest du aktiv werden. Forward-Darlehen kannst du bis zu 36 Monate im Voraus abschließen. Je früher du handelst, desto mehr Zeit hast du für einen Vergleich – und desto sicherer ist deine Planung.
Nach 10 Jahren Zinsbindung hast du das Recht, deinen Immobilienkredit mit einer Frist von 6 Monaten zu kündigen – ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Das gilt auch, wenn der Vertrag ursprünglich eine längere Laufzeit hatte. Dieses Recht ist gesetzlich verankert und kann vertraglich nicht ausgehebelt werden.
Nicht unbedingt. Ein Forward-Darlehen lohnt sich, wenn du erwartest, dass die Zinsen steigen – oder wenn du Planungssicherheit möchtest. Bleiben die Zinsen gleich oder sinken sie, zahlst du durch den Forward-Aufschlag mehr als nötig. Der Rechner hilft dir, beide Szenarien zu vergleichen.
Die wichtigsten Kosten: Notargebühren für die Grundschuldabtretung (ca. 200–500 €) und ggf. Bankgebühren (0–300 €). Gesamtkosten liegen meist bei 500–1.000 €. Bereits bei 0,2 % Zinsvorteil auf 200.000 € amortisieren sich diese Kosten innerhalb von 2–3 Jahren – ein Wechsel lohnt sich daher fast immer.
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