Kaufpreis + Bundesland
Grunderwerbsteuer variiert: Bayern 3,5 %, NRW/BB/SL/SH 6,5 %. Macht bei 400k Haus bis 12.000 € Unterschied.
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Kaufpreis + Nebenkosten (8-12 %) + Sanierung + EK-Check. Alle vier Posten auf einen Blick mit Bar-Vergleich.
So funktioniert der Rechner
Grunderwerbsteuer variiert: Bayern 3,5 %, NRW/BB/SL/SH 6,5 %. Macht bei 400k Haus bis 12.000 € Unterschied.
Makler nur wenn beauftragt (3,57 % käuferanteilig). Sanierungs-Reserve je Objektzustand 5-40 % vom Kaufpreis.
Faustregel: 20 % Kaufpreis + komplette Nebenkosten. Wir zeigen ob deine EK-Quote ausreicht.
→ Ergebnis: Gesamtkosten + Nebenkosten-Aufteilung als Bars + EK-Empfehlung.
Grunderwerbsteuer: Kaufpreis × Bundesland-Satz. Bayern 3,5 % (günstigst), NRW/Brandenburg/Saarland/Schleswig-Holstein 6,5 % (teuerst). Bei 400k Haus = 14.000 € BY vs. 26.000 € NRW.
Notar + Grundbuch: ~1,5 % + 0,5 % vom Kaufpreis. Gesetzlich festgelegt (GNotKG). Notar beurkundet Kaufvertrag + Grundschuld, Grundbuch trägt Eigentumsübertragung ein.
Makler: Seit 2020 zwingend 50/50-Teilung zwischen Käufer und Verkäufer. Käuferanteil typisch 3,57 % (3 % netto + 19 % MwSt). Bei Privatkauf entfällt komplett.
Sanierungs-Reserve: Faustregeln nach Objektzustand. Neubau: 5-10 %. Sanierte Bestand: 5-15 %. Renovierungsbedürftiger Altbau: 20-40 %. Energetische Sanierung kostet 200-500 €/m².
EK-Empfehlung: 20 % vom Kaufpreis (für günstige Kreditkonditionen) + komplette Nebenkosten (Banken finanzieren NK meist nicht mit). Bei 400k Haus + 40k NK = 120k EK ideal.
Nebenkosten = Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuch + ggf. Makler.
Zusammen oft 10–15 % des Kaufpreises: GrESt 3,5–6,5 %, Notar/Grundbuch ~1,5 %, Makler bis 3,57 %.
Diese Kosten finanziert keine Bank mit — sie müssen aus Eigenkapital kommen. Den Makler teilen sich seit 2020 Käufer und Verkäufer meist hälftig.
Vier typische Situationen, in denen sich der Aufruf konkret rechnet:
Bevor du einen Vertrag unterschreibst — schwarz auf weiß die echten Zahlen.
Wie wirken sich Änderungen (Betrag, Laufzeit, Steuerklasse) konkret aus?
Ist dein Plan mathematisch realistisch — oder zu optimistisch?
Mit konkreten Zahlen ins Gespräch mit Bank/Steuerberater gehen.
Die Berechnung berücksichtigt die aktuelle Gesetzeslage 2026 sowie marktübliche Konditionen. Details findest du unten in der ausführlichen Erklärung.
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