Nebenkostenabrechnung-Checker 2026 — ist deine Nachzahlung berechtigt?
Jeder zweite Mieter zahlt zu viel. BetrKV § 2 Anlage erlaubt nur 17 Posten, jeder einzelne hat realistische Bandbreiten. Trag deine Werte ein — der Checker markiert Auffälligkeiten und prüft die 12-Monats-Frist (§ 556 BGB).
So funktioniert der Checker
Drei Eingaben und du hast eine fundierte Einschätzung.
Wohnungs-Daten eintragen
Quadratmeter + Datum der Abrechnung. Damit prüfen wir die 12-Monats-Verjährung nach § 556 BGB Abs. 3.
Posten aus Abrechnung übernehmen
Heizung + Wasser + Hauswart + Müll + Versicherung + Grundsteuer + Aufzug + Sonstige. Jeder Posten in €/Jahr.
Ampel ablesen
Grün = im Schnitt, Gelb = leicht erhöht (prüfen), Rot = deutlich über Bandbreite (Einspruch lohnt).
Deine Abrechnung
Werte aus der letzten Jahresabrechnung. Bandbreiten nach Deutscher Mieterbund (DMB) 2024.
Wann lohnt sich der Check?
Vier Anlässe, in denen Vermieter besonders gern Fehler machen.
Nachzahlung über 300 €
Bei hohen Nachzahlungen lohnt sich der Detail-Check immer. Oft sind Reparatur-Kosten als Instandhaltung "getarnt" — unzulässig.
Bei Heizungs-Wechsel
Mit dem neuen CO2KostAufG (2023) müssen Vermieter je nach Gebäude-Effizienz 0–95 % des CO2-Aufschlags übernehmen. Prüfen!
Nach 12 Monaten
§ 556 BGB Abs. 3: Bekommst du die Abrechnung später als 12 Monate nach Ende der Abrechnungs-Periode, ist die Nachforderung verjährt.
Bei "Sonstige Kosten"-Posten
Sonstige sind nur umlagefähig, wenn sie im Mietvertrag konkret aufgeführt sind. Versteckte Posten = klare Einspruchs-Grundlage.
Überschreitung > 30 %: rote Ampel → Einspruch lohnt sich.
Quellen & Rechtsgrundlagen
Alle Bandbreiten aus öffentlichen Statistiken, Mietspiegeln und Gesetzen. Stand: Juni 2026.
- BetrKV § 2 Anlage. Abschließende Liste der 17 umlagefähigen Betriebskosten-Posten: Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornstein, Versicherung, Hauswart, Antenne, Maschinen, Wasch-Einrichtungen, Sonstige.
- § 556 BGB Abs. 3 — Einspruchs-Frist. Mieter kann innerhalb von 12 Monaten ab Zugang der Abrechnung Einspruch erheben. Vermieter hat 12 Monate ab Ende des Abrechnungs-Jahres, um die Abrechnung zu erstellen — danach ist die Nachforderung verjährt.
- Kohlenstoffdioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG, 2023). Vermieter übernimmt je nach Gebäude-Effizienz 0–95 % des CO2-Aufschlags. Pflicht-Aufteilung in der Abrechnung dargestellt.
- BGH VIII ZR 295/13. "Sonstige Kosten" sind nur dann umlagefähig, wenn sie im Mietvertrag konkret nach Art und Umfang bezeichnet werden — nicht pauschal "sonstige Kosten gemäß BetrKV".
- DMB Bundesweiter Betriebskostenspiegel 2024. Durchschnittliche Nebenkosten: 2,77 €/m²/Monat. Heizung: 1,30 €/m². Warmwasser: 0,30 €/m². Hauswart: 0,25 €/m². Müll: 0,20 €/m².
- BGH VIII ZR 78/20. Mieter hat Anspruch auf Einsicht in alle Belege — auch elektronisch. Vermieter muss kostenfrei Kopien erstellen, wenn Einsicht vor Ort nicht zumutbar ist.
Häufige Fragen
Was du zur Nebenkostenabrechnung 2026 wissen solltest.