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Ist deine Neuvermietungsmiete erlaubt?

Q: Wie hoch darf die Neuvermietungsmiete sein?

Maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel. Greift nur in Gebieten mit angespannter Wohnungsmarkt-Lage (per Landesverordnung ausgewiesen). Bei Verstoß: Mieter kann die zu viel gezahlte Miete für die Zukunft + bis 30 Monate rückwirkend zurückfordern.

Q: Welche Wohnungen sind ausgenommen?

§ 556f BGB: (1) Neubauten ab 1. Oktober 2014 (erste Vermietung). (2) Umfassend modernisierte Wohnungen wenn Modernisierungskosten mind. 1/3 Neubaukosten. (3) Vormiete höher als Mietpreisbremse-Limit (dann Vormiete als Obergrenze).

Q: Wie funktioniert die Rüge?

Schriftliche Rüge an den Vermieter mit konkreter Bezifferung der Überhöhung. Wirkt ab Zugang in die Zukunft. Plus: Rückforderung der zu viel gezahlten Miete bis 30 Monate rückwirkend möglich (§ 556g Abs. 3 BGB). Mieterverein hilft kostenlos beim Schreiben.

Q: Welche Auskunft muss der Vermieter geben?

§ 556g BGB: Vermieter muss VOR Mietvertragsabschluss unaufgefordert Auskunft geben, wenn er sich auf Ausnahmen beruft (Neubau, Modernisierung, höhere Vormiete). Ohne diese Auskunft: Ausnahme greift NICHT, Mietpreisbremse gilt.

Check nach § 556d BGB — in angespannten Wohnungsmärkten darf die Neuvermietungsmiete maximal 10 % über der ortsblichen Vergleichsmiete liegen. Mit Rückforderungs-Prüfung.

Max 10 % über Mietspiegel Rückforderung 30 Mo. Neubau ab 2014 ausgenommen Stand 2026

○ 30 SEK.

Das Wesentliche

Die wichtigsten Fakten zur Mietpreisbremse — auf einen Blick.

Max 10 % über Vergleichsmiete bei Neuvermietung in angespannten Gebieten.
Bestandsschutz Vormiete — wenn vorher höher, darf bleiben.
Ausnahme Neubau ab 1. Oktober 2014 (erste Vermietung) und umfassend modernisiert.
Rückforderung bis 30 Monate rückwirkend möglich.
Tipp: Rüge per Einschreiben — Vermieter muss Ausnahme-Berechnung offen legen.

★★★★★ 4,9 / 5 · 643 Bewertungen

So funktioniert der Rechner

Miete + Fläche + Mietspiegel

Neue Kaltmiete eintragen + Wohnfläche + Vergleichsmiete laut Mietspiegel deiner Stadt.

Ausnahme-Check

Neubau ab 2014? Modernisiert? Vormiete bekannt? Diese Faktoren können die Bremse aushängen.

Prüfung + Rückforderung

Live: Zulässige Höhe, Rückforderung pro Monat, Gesamt-Rückforderung bis 30 Mo. rückwirkend.

Ergebnis: Zulässige Maximalmiete + Verstoss-Hinweis + ggf. Rückforderungs-Potenzial.

Deine Wohnung

Alles bleibt im Browser. Keine Anmeldung, kein Tracking.

Aktuelle Miete

Aktuelle Kaltmiete/Mo 900 €

0 €6.000 €

Ohne Nebenkosten und Heizung. Aus Mietvertrag.

Wohnfläche (m²) 65

0300

Vergleichsmiete

Mietspiegel-Wert (€/m²) 11,00 €

0 €40 €

Aus Mietspiegel der Stadt oder online verfügbarem Tool.

Ausnahmen

Ausnahme-Tatbestand?

Deine Prüfung

Live-Check nach §§ 556d-g BGB.

Zulässige Maximalmiete

786€

Vergleichsmiete + 10 % bei 65 m² und 11 €/m².

Vergleichsmiete (m² × €)715 €
+ 10 % Mietpreisbremse-Spanne+ 71,50 €
= Maximal zulässig786,50 €

Mieterhöhung prüfen →

Wann brauchst du diesen Rechner?

Vier typische Situationen, in denen sich der Aufruf konkret rechnet:

1

Neue Wohnung — vor Unterschrift

Geforderte Miete liegt über Mietspiegel? Prüfung vor Vertragsabschluss — später Rüge möglich.
2

Schon eingezogen

Verdacht auf Mietpreisbremse-Verstoss? Rückforderung bis 30 Monate rückwirkend.
3

Vermieter behauptet Ausnahme

Stimmt die Neubau-Behauptung? Eintragsdatum Grundbuch und Wohngebäudeversicherung prüfen.
4

Vor Mieterverein-Termin

Konkrete Zahlen für das Beratungsgespräch — Anwalt sieht Argumentation sofort.

Wie wird das berechnet?

Max-Miete = Wohnfläche × Vergleichsmiete/m² × 1,10 (Mietpreisbremse +10 %). Bei Ausnahme (Neubau, modernisiert): Mietpreisbremse außer Kraft. Rückforderung: (aktuelle Miete − max-Miete) × min(30, Mietdauer-Monate).

So rechnen wir

Alle Werte folgen offiziellen Quellen. Stand 2026.

Mietpreisbremse-Grenze: § 556d BGB — bei Neuvermietung in angespannten Wohnungsmärkten darf die Miete höchstens 10 % über der ortsblichen Vergleichsmiete liegen.
Geltungsbereich: § 556d Abs. 2 BGB — nur in Gebieten mit angespannter Wohnungsmarkt-Lage per Landesverordnung. Geltungsdauer max. 5 Jahre, dann Verlängerung nötig.
Ausnahmen: § 556f BGB — (1) Neubauten ab 1.10.2014 (Erstvermietung). (2) umfassend modernisierte Wohnungen, wenn Modernisierungskosten mind. 1/3 der Neubaukosten betrugen. (3) zulässige Vormiete höher als Mietpreisbremse-Limit.
Auskunftspflicht Vermieter: § 556g Abs. 1a-1b BGB — vor Vertragsabschluss unaufgefordert Auskunft über Ausnahmegrund. Ohne Auskunft greift die Ausnahme NICHT.
Rüge + Rückforderung: § 556g Abs. 2 BGB — schriftliche Rüge erforderlich. Wirkung ab Zugang. Rückforderung bis 30 Monate rückwirkend (Verjährung).
Mietspiegel als Vergleichswert: § 558c, § 558d BGB — qualifizierter Mietspiegel ist erstes Mittel. Bei Streit auch Sachverständigengutachten oder 3 Vergleichswohnungen.

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Häufige Fragen

Antworten zur Mietpreisbremse 2026.

Wie hoch darf die Neuvermietungsmiete sein?

Maximal 10 % über der ortsblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel. Greift nur in Gebieten mit angespannter Wohnungsmarkt-Lage (per Landesverordnung ausgewiesen). Bei Verstoss: Mieter kann die zu viel gezahlte Miete für die Zukunft + bis 30 Monate rückwirkend zurückfordern.

Welche Wohnungen sind ausgenommen?

§ 556f BGB: (1) Neubauten ab 1. Oktober 2014 (erste Vermietung). (2) Umfassend modernisierte Wohnungen wenn Modernisierungskosten mind. 1/3 Neubaukosten. (3) Vormiete höher als Mietpreisbremse-Limit (dann Vormiete als Obergrenze).

Wie funktioniert die Rüge?

Schriftliche Rüge an den Vermieter mit konkreter Bezifferung der Überhöhung. Wirkt ab Zugang in die Zukunft. Plus: Rückforderung der zu viel gezahlten Miete bis 30 Monate rückwirkend möglich (§ 556g Abs. 3 BGB). Mieterverein hilft kostenlos beim Schreiben.

Welche Auskunft muss der Vermieter geben?

§ 556g BGB: Vermieter muss VOR Mietvertragsabschluss unaufgefordert Auskunft geben, wenn er sich auf Ausnahmen beruft (Neubau, Modernisierung, höhere Vormiete). Ohne diese Auskunft: Ausnahme greift NICHT, Mietpreisbremse gilt.

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