Wann brauchst du diesen Rechner?
Vier typische Situationen:
Lohnt sich ein Effizienzhaus-40 trotz Mehrkosten? Tilgungszuschuss in den Vergleich nehmen.
KfW 300 prüfen — bis 270k bei Familien-Einkommen unter Cap.
Bestandsimmobilie nach Kauf modernisieren? Andere Programme (BAFA + KfW 458) prüfen.
Konkrete Ersparnis-Zahl mitbringen — verhandeln mit Wissen.
So rechnen wir
Formel: Tilgungszuschuss = min(Förderbetrag, Programm-Max) × Zuschuss-Quote (KfW 261: 20–25 %). Zinsersparnis = Förderbetrag × (Markt-Zins − KfW-Zins) × 10 Jahre. Gesamt = Tilgungszuschuss + Zinsersparnis.
KfW 124 Wohneigentumsprogramm: bis 100.000 € für Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie, ohne Energie-Effizienz-Vorgaben. Zinsvorteil ca. 1 %-Punkt unter Markt.
KfW 261 BEG (Sanierung Wohngebäude): EH 40: bis 120.000 € mit 20 % Tilgungszuschuss (bis 24.000 €). EH 40 mit EE-/NH-Klasse: bis 150.000 € mit 25 % (bis 37.500 €). Mit weiteren Boni sind bis zu 45 % möglich.
KfW 300 — Wohneigentum für Familien (WEF): bis 270.000 € bei Familien mit Kindern und Haushalts-Einkommen unter Grenzwert (90.000 € + 10.000 €/Kind). Einkommens-Cap wird angepasst.
Antrags-Pflicht: Antrag muss VOR Kauf- oder Bauvertrag bei der Hausbank gestellt werden. Anträge nach Vertragsabschluss werden abgelehnt. Die KfW-Kondition gilt für 10 Jahre Zinsbindung.
Tilgungszuschuss-Verbuchung: Wird bei Auszahlung des Kredits direkt von der Restschuld abgezogen — du tilgst effektiv weniger zurück. Steuerlich keine Auswirkung.